À partir de quel âge peut-on vendre en viager ?
Dans un premier temps nous allons voir qu'il existe 3 grandes formes de viager:
- Le viager occupé, le vendeur reste dans son logement et continue de l'occuper jusqu’à son décès ou son départ volontaire.
- Le viager libre, le vendeur n'est pas dans le logement ce qui permet à l’acheteur de louer le logement ou de l’habiter. Dans ce cas, toutes les charges, les réparations et les dépenses d'entretien sont dues par l'acheteur.
- Le viager à terme (vente à terme), permet d'établir une entente sur la fin du paiement de la rente, quelle que soit la date du décès du vendeur.
Maintenant, nous allons parler de l'âge pour vendre en viager.
Existe t-il une loi qui détermine l'âge pour vendre en viager en viager ?
Il n'y a pas de loi qui impose d’âge minimum pour vendre en viager. En théorie, il est alors possible de vendre n’importe quand. Cependant, plus la durée du viager est longue (que le vendeur est jeune), moins l’opération est intéressante pour l’acquéreur.
Vendre trop tard n’est pas non plus souhaitable car le le bouquet et la rente seront très élevés .
Vendre en viager est intéressant à partir de 70 ans. En effet, le calcul viager permet alors d’avoir un bouquet et une rente qui restent rentables pour l’acheteur et intéressante pour le vendeur. Au-delà de 85-90 ans, le taux de rente viagère devient dissuasif pour l’acquéreur (plus le vendeur est âgé, plus la rente et le bouquet sont élevés).
De plus, l’âge optimal pour vendre en viager dépend aussi de celui de l’acquéreur. La plupart du temps nous conseillons d’avoir une génération d’écart entre le vendeur et l'acheteur, c’est-à-dire entre 15 et 20 ans.